各店舗が地域密着の強みを活かしてお客様の大切な資産をお預かりします。
広告にて告知・リフォーム後に販売など、
経験豊富なプロがお客様のご要望に合わせてご提案します。
大阪・福岡に10の直営店舗があるので、近くの店舗をご利用いただけます。
モデルルームやキッズコーナーを備えた来店型の店舗には、購入を希望されるお客様の来店が多い為、スピーディーな売却を目指すことができます。
中古住宅が売れにくい理由は、見た目のイメージが7割を占めます（当社調べ）。
建築のプロが揃うハウスフリーダムでは、お客様一人ひとりの暮らしや予算に合わせた
「注文住宅」のようなリフォームを同時に提案いたします。
売却相談、現地査定、販売活動を行っても、ご納得いただける価格での「成約」まで、費用をいただくことはありません。 また、スピードを求める方への「直接買取」や周辺の方に売却中であることを知られないように販売活動を行うことも可能です。
お引渡し後1ヶ月で、自社物件を購入、リフォームされたお客様全員にアンケートをお願いし、全社員で共有しています。「住み替え」の場合、購入まですべて一人の担当者が集約するので、煩わしさもありません。
大阪府と福岡県の中で、特に売却実績の多いエリアです。
こちらのエリア以外でも実績はございます。
詳しい内容は是非店舗へお問い合わせください。
松原市・堺市全区・藤井寺市・羽曳野市・八尾市・柏原市
東大阪市・大東市・茨木市・高槻市・吹田市
早良区・西区・城南区・糸島市・中央区・南区
博多区・東区・糟屋郡・古賀市
仲介での売却とは
当社が買主を募って、売却活動を行います。
諸条件を整備した上で、個人間でのトラブルがないように、安心のお取引をサポートいたします。
まずはお気軽にご相談ください。
不動産を売却する目的や動機、お客様のご要望、条件などをお聞きし、お客様に合った売却プランをご提案いたします。
査定を行い、不動産の現在の
価格相場や取引事例をお伝えします。
また、対象不動産の調査を行います。
正式に不動産売却をご決断されましたら、
媒介契約を締結します。
売却活動を開始します。
当社ホームページへの掲載、新聞折り込みチラシによる情報発信など、幅広い方法で積極的に対象不動産の売却をバックアップします。
購入希望者あり(仲介)
購入希望者が見つかりましたら、
価格や条件などを説明しながら交渉を進めます。
双方で合意に至れば売買契約を締結します。
購入希望者なし(買取)
購入希望者が見つからなくてもご安心ください！
当社が買取させていただきます。
買主様に引き渡すため、公共料金の清算や
引越しなどを済ませておきます。
買主様から残代金を受領します。
その後、建物に付随するすべての鍵を買主様に引き渡したら、売却手続きの完了です。
買取での売却とは
当社が買主となり、お客様から直接買い取ります。
買主を探す時間が短縮されますので、当社の査定〜売買契約までの決済がスピーディです。
まずはお気軽にご相談ください。
不動産を売却する目的や動機、お客様のご要望、
条件などをお聞きし、お客様に合った売却プラン
をご提案いたします。
査定を行い、不動産の現在の
価格相場や取引事例をお伝えします。
また、対象不動産の調査を行います。
価格や条件などをご説明し、当社とお客様で合意に至れば売買契約を締結します。
「仲介」は、買主様を探すので時間がかかる場合がありますが、
買取に比べ、高く売れる可能性があります。
「買取」は、売却価格が低くなる可能性がありますが、
買主様を探さなくて良いので、すぐに現金化ができます。
メリット・デメリットを踏まえて、お客様によって最適な方法をご提案いたします。
本当に売るのが良いのか悩んでいます…
長年生活してきた住宅を手放す検討をするのは、非常に悩まれることだと思います。
「売却」「建替」「リフォーム」「賃貸」など選択肢は数多くありますが、まずはしっかりと物件の価値を把握する事が重要です。当社は売却ありきの建物査定ではなく、ご事情をお聞かせいただいた上で、お客様のライフプランに合った最善の方法をご提案いたします。 まずはお気軽にご相談ください。- 雨漏りしているけれど、売却できますか？
そのままで売却できます。
雨漏りがあることなど、お客様がご存知の不具合については、全て事前に当社担当者にお伝え下さい。それを踏まえた上で査定を行い、そのような状況を前提にして売却活動を行います。買主様にも予め不具合があることを知っていただいた上で購入していただきます。 また、当社が買取をする場合についても同様ですので、ご安心ください。- 不要な家具ごと、売却できますか？
不動産売却をする場合、空家の状態で引き渡すことが原則です。つまり、不要な家具等については基本的に売主様の負担と責任で処分していただくことが一般的です。
処分方法としては、引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却するなどの方法があります。ただし、当社で買取をさせていただく場合は、こうした不用品の処分は当社で手配いたします。（内容により有償となります）。- 住みながら売却活動はできますか？
もちろん可能です。
中古の不動産を売却する場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。- 売却を依頼した場合、鍵を預けないといけませんか？
お客様が居住中の場合は、特に預ける必要はありません。
ただし、空家の販売を依頼する多くの方は、鍵を依頼した仲介会社に預けるケースが多いです。 特に、お客様が遠隔に住んでいる場合や、多忙な方は、見学者が来る度に鍵を渡すことが難しいので、仲介会社に預けるケースがほとんどで、販売中は、家の管理も仲介会社に依頼しているのと同じ状態になります。 そんな中で、安心して売却していただくには、複数社の仲介会社に鍵を渡す「一般媒介はあまりおすすめできません。１社に限定した｢専任媒介」か「専任専属媒介」で販売することをオススメいたします。- 権利証を紛失してしまったけど、大丈夫？
権利証がない場合、基本的には、司法書士に依頼して保証書を作成する必要があります。 そのまま作製手続きをするにも時間がかかりますので、まずは一度当社営業担当までお気軽にお問い合わせください。- 早期売却希望だけど、リフォームした方が良い？
通常リフォームは必要ありません。
また自分の思い通りにリフォームしたいというご要望をお持ちの購入者が多く、購入者がリフォームを入居前にする場合が多いです。ただ建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却につながる場合もあれば、販売価格が高くなり、販売期間が延びる場合がございます。不動産の種類や地域の特性によって変わってきますので、具体的には営業担当までお気軽にお問い合わせください。- 親と共有名義の物件を売却するのに必要な手続きは？
- 売買契約書の締結時、また登記手続に必要な書類の調印などは、原則として名義人様本人が行う必要があります。よって、実印や印鑑証明書などをご親御様と合わせて個々にご用意していただくことになります。
- 売却後、必要な手続きは何がありますか？
- 売却完了にあたって、固定資産税の日割り計算や確定申告を行う必要がございますので、当社の営業担当よりご案内させていただきます。
- 売却を依頼した場合、広告等の費用はかかりますか？
- 売却依頼をいただくにあたって、広告にかかる手間や費用は当社が負担いたしますので、お客様にご負担いただくことはありません。
- 売却する際の税金や諸費用はどのくらいかかりますか？
- 不動産を仲介で売却する場合、仲介手数料を始め売買契約時に必要な印紙代や、決済時の司法書士手数料などの手数料が必要になります。その他、お客様の状況により不動産所得税などのような税金等がかかる場合もございます。不動産の価格によっても異なりますので、当社営業担当までお気軽にお問い合わせください。
- ローン返済中ですが、売却できますか？
- 売却可能です。
抵当権が付いている不動産は、購入者に引渡す際にローンを完済して、抵当権を抹消いたします。抵当権が抹消できるかどうかはローンの残債額やその不動産の売却できる価格、お手持ちの資金によります。不動産の売却価格と手持ち資金を足しても、ローンの残債額が上回る場合、抵当権を抹消するためのローンを利用するという方法もございます。当社にはこうしたご希望にお応えできる提携ローンをご用意しております。
どんな手法があるのか、お客様のご事情にあわせた最善の方法を担当者がご提案いたします。 - 売却代金はいつもらえますか？
- 売却代金は、①契約時と、②引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。
具体的には①契約時に売買価格の５～１０％、②引渡し時に残りの金額が支払われます。 - 売却査定時に準備しておく物はありますか？
- 売却査定に関しては特にございませんが、今後販売を依頼するといった場合は、下記の必要書類を事前にご用意しておくことをオススメします。①登記済権利証 または登記識別情報 ②固定資産税の納税通知書、または評価証明書 ③ローン返済予定表、またはローン残高証明書（ローン使用時） ④土地測量図面、建物図面、間取図 ⑤建築確認済証および検査済証（戸建のみ） ⑥その他、マンション管理規約または使用細則、購入時の販売資料
必要書類に関する不明点等は、当社営業担当までお気軽にお問い合わせください。 - 売却査定は具体的にどんなことをするのですか？
- 査定の際には、売主様から直接お話をうかがうことはもとより、現地・物件や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出し事例などを調査し、価格査定を行います。マンションや一戸建て、土地など物件の種別によって調べる項目は異なります。
実際の現地調査や査定の内容は当社営業担当までお気軽にお問い合わせください。 - どのくらい査定期間がかかりますか？
- 訪問査定後、基本的には翌営業日までに査定結果をご報告いたします。
ただし、相場情報が少ない場合、大掛かりな調査が必要な場合などがあれば、数日お時間をいただく場合がございます。 - 査定した場合、必ず売却しないといけないのですか？
- 売却を当社に依頼するかしないかについては、お客様ご自身で判断していただけます。査定結果を参考にしていただくだけでも結構です。
- 他社と比べ、どのような強みがあるのですか？
- 当社は不動産仲介業や新築分譲事業を中心とした地域情報や相場感に絶対の自信を持っております。地域密着型の店舗ならではの適切な査定金額のご提案と販売ネットワークを生かした早期売却が可能です。
- 買取を行なってくれるエリアは？
- 現状は大阪府周辺、福岡県周辺が対象エリアです。
ご相談のみでも構いませんのでお気軽にお問い合わせください。 - 近所に知られたくないので、広告を行わず売却できますか？
- 当社に登録いただいている購入希望者の中から条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産会社に物件情報を紹介するなどで売却活動を行う事により、広告をしないで売却する事も可能です。ただし、限られた販売活動となりますので、通常の販売よりもご契約に至るまでに時間を要することもございます。
また、当社での買取などご事情にあったプランをご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。 - 売却依頼後でもやめられますか？費用はかかりますか？
- かかりません。
買取査定は元より、売却依頼を受け、広告活動を実施したものに関しても、費用をご負担いただく事はありません。
