大阪福岡不動産■ハウスフリーダムの即時買取システム | 福岡・大阪の物件探しハウスフリーダムのブログ

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こんにちは、ハウスフリーダムの奥野です。

先日ご紹介した「即時買取システム」について、「詳しく知りたい！」というお声をいただいたので、詳細をご説明いたします♪

■ハウスフリーダムの即時買取システムとは？■

●最短3日で買取実施！

家を売る方にとって大きな悩みが、いつ売れるかハッキリ分からないということ。

運良くすぐに購入希望者が見付かっても、購入者の住宅ローン審査には1カ月程度の時間が必要。

万が一、審査が通らないと、そこからまた売却先を探す必要があります。

困ってしまいますよね。そこで当社は即時買取システムを導入。

長年の経験とノウハウにより、即時に買取金額を提示し、買取契約を結ぶことを可能にしました。

状況にもよりますが、最短3日で売却する不動産を現金化できます！

さらに…

●直売・直販だから高額買取が可能！

スピード査定で即金買取、仲介手数料も不要なのに、高額買取。

急いでいるけど、近所に知られることなく売却したいといった場合もご対応可能なので、遠慮なくご相談ください。
　

■お客様からのご質問■

Q:売却査定時に準備しておく書類はありますか？
A:売却査定に必要な書類はありませんが、今後販売を依頼する場合は事前に以下の書類を準備しておくとスムーズです。
①登記済権利証または登記識別情報
②固定資産税の納税通知書、または評価証明書
③ローン返済予定表、またはローン残高証明書（ローン使用時）
④土地測量図面、建物図面、間取図
⑤建築確認済証および検査済証（戸建のみ）
※その他、マンション管理規約や使用細則、購入時の販売資料必要書類に関する不明点等については、気軽にお問い合わせください

Q:親と共有名義の物件を売却するのに必要なものは？
A: 実印や印鑑証明書などを個々にご用意していただく必要がございます。
売買契約書の締結時、また登記手続に必要な書類の調印などは、原則として名義人様本人が行う必要があります。

Q:売却後に必要な手続きはありますか？
A:固定資産税の日割り計算や確定申告を行う必要がございます。
詳細は担当営業よりご案内させていただきます。

Q:権利書を紛失していますが大丈夫ですか？
A:大丈夫です、ご安心ください。
権利証がない場合、基本的には司法書士に依頼して保証書を作成します。
作成手続きをするには時間がかかりますので、まずは当社営業担当まで気軽にお問い合わせください。
Q:売却のための広告費などは、誰が負担するの？
A: 広告にかかる手間や費用は当社が負担いたします。
お客様にご負担いただくことはありませんので、ご安心ください。

Q:売却にかかる税金や諸経費は？
A: 仲介で売却する場合、仲介手数料や売買契約時の印紙代、決済時の司法書士手数料などが必要になります。
また、お客様の状況によっては不動産所得税などがかかる場合も。
金額は不動産価格によっても異なり、ケースバイケースですので、まずは当社営業担当までお気軽にお問い合わせください。

Q:ローン返済中の売却はOK？
A:売却可能です。
抵当権が付いている不動産は、購入者に引渡す際にローンを完済して、抵当権を抹消します（抵当権が抹消できるかどうかはローンの残債額や不動産の売却価格、お手持ちの資金によります）。
万が一、ローンの残債額が不動産の売却価格と手持ち資金の合計額を上回る場合、抵当権を抹消するためのローンを利用するという方法も。当社ではそのようなケースにお応えできる提携ローンをご用意しております。
お客様のご事情にあわせた方法を様斬な角度からご提案させていただきますので、「ローンがあるから」とあきらめる前に、まずはご相談ください。

Q:売却代金の支払いはいつ？
A: 契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。
契約時に売買価格の５～１０％、引渡し時に残りの金額が支払われます。