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大阪　福岡　不動産　■ホームインスペクション（住宅検査）

投稿日：2019年12月12日更新日：2019年10月1日

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こんにちは、ハウスフリーダムの奥野です！

突然ですが、ホームインスペクション（住宅検査）という言葉をご存知ですか？

中古の家を買うとき、「建物が傷んでないかしら？」「このまま住んで大丈夫？」等々、中古だからこその不安がありますよね。

また家をリフォームする際、「どこを補修・改修すべき？」というのも気になるところです。

そんな不安を無くすため…プロの住宅診断士（インスペクター）が第三者的な立場から、しっかりと住まいの劣化状況や欠陥の有無、

改修すべき点などを見極め、アドバイスを行うのがホームインスペクションです。言わば、第三者機関によるお家の健康診断のようなもので

中古住宅を売買する際のインスペクションが注目を集めています。この数年間で活用例がかなり増えてきたほか、

2018年4月1日にはインスペクションへの対応に関する改正宅地建物取引業法が施行されることになりました。

しかし「インスペクション」が何のことなのか、まだ十分に知られていない面もあります。

そこでインスペクションの基本的な内容や、インスペクションを活用するメリットなどについて、みていくことにしましょう。

中古住宅は、売主がこれまでどのようなメンテナンスをしてきたのかなどによって状態が異なり、単純に築年数だけで判断することができません。

劣化の状況などがはっきりしなければ、購入した後にどのような費用がかかるのかも分からず、漠然とした不安感を抱くこともあるでしょう。

しかし、売買をする前にインスペクションを実施して建物のコンディションを把握すれば、直すべき箇所の有無や修繕に必要なおおよその費用を

あらかじめ知ることができ、建物の質を踏まえた購入の意思決定や、売買価格が妥当かどうかの判断もしやすくなりますね。

購入に合わせてリフォームを予定する場合でも、その資金計画が立てやすくなるでしょう。

築年数の古い住宅なら「あと何年くらい使えそうか」といった判断材料にもなります。

また、インスペクションの実施を前提とした保険に加入することで、引き渡し後に何らかの欠陥が見つかった場合に備えることもできます。

インスペクションにとどまらず、「中古住宅を安心して買うことのできる市場」を目指してさまざまな環境整備が進められています。

中古住宅の購入やリフォームをご検討中の方は、大切なマイホームの安全度を測る方法のひとつとしてぜひ覚えておいてくださいね。

分からないことは営業担当者に聞いて、物件選びの参考にしましょう。

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株式会社ハウスフリーダム

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執筆者：okuno

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