大阪福岡不動産■消費税増税と住宅購入・後編■ | 福岡・大阪の物件探しハウスフリーダムのブログ

大阪　福岡　不動産■消費税増税と住宅購入・後編■

投稿日：2019年3月19日更新日：2019年3月7日

大阪　福岡　新築一戸建て　中古戸建　中古マンション　土地　リノベーション

こんにちは！ハウスフリーダムの奥野です！

前回に引き続き、消費税増税は住宅購入にどう影響するのでしょうか？

住宅購入者が10%への増税に向けて押さえておくべきポイントをご紹介いたします。

【消費税増税が影響する2つのポイント】

消費税が10%に上がった後に住宅を購入した場合、増税が影響する項目は2つあります。

①売買価格

住宅を購入する場合に消費税が課税されるのは、不動産のうち｢建物｣にかかる価格です。

｢土地｣についてはもともと消費するものではないため、消費税は課税されません。これは一戸建てでもマンションでも同じです。

また、世間では｢消費税が課税されるのは新築だけ｣とも言われていますが、正しくは売主が｢課税事業者｣の場合に消費税が課税されます。

さて、気になる消費税の影響ですが、

仮に建物部分の価格が3,000万円の住宅を購入した場合、課税される金額は、増税前と後で次のように変わってきます。

2,000万円×消費税8%=2,160万円
2,000万円×消費税10%=2,200万円

増税前と後で支払う金額が40万円変わります。この影響は売買価格が高額な物件になるほど、どんどん大きくなります。

※中古住宅の場合※

売主が消費税の課税対象事業者ではない｢個人｣であるケースが多いため、もともと消費税は課税されません。

中古であっても課税業者が保有している物件であれば、消費税の課税対象となりますので注意しましょう。

②仲介手数料

住宅を購入する際には、不動産会社に対して仲介手数料を支払わなければなりません。

この仲介手数料『(売買価格×3%+6万円)×消費税』も課税対象となるため注意が必要です。

仮に5,000万円の住宅を購入すると仮定すると、増税前と後で次のように変わってきます。

4,000万円×3%+6万円に消費税8%＝136.08万円
4,000万円×3%＋6万円に消費税10%=138.60万円

消費税の増税により仲介手数料が2万5,200円値上がります。

このように、消費税の増税前か後かで数十万円もの価格差が生じます。

これだけ見ると、住宅購入者にとって消費税増税はかなり大きな負担となりそうですが、

政府はこのような事態を見越して、一定の要件のもと所得税や住民税が控除できる制度を別途設けています。

次回は★まとめ★として｢住宅ローン控除｣と不動産屋が考える「住宅購入にベストなタイミング」をご紹介いたします！

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執筆者：okuno

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