大阪 福岡 新築一戸建て 中古戸建 中古マンション 土地 リノベーション
こんにちは!ハウスフリーダムの奥野です!
今日はおうちの購入にとっても関係が深い消費税のお話…
2019年10月1日に8%→10%へ引き上げられることが決まった消費税。
消費税増税は住宅購入にどう影響するのでしょうか?
住宅購入者が10%への増税に向けて押さえておくべきポイントを前編・後編にわけてご紹介いたします。
【要check!!増税に絡む2つのタイムリミット】
消費税が10%に増税される前に住宅を購入しようと考えた場合、タイムリミットは2つあります
。
①10%が適用される「引渡し」のタイムリミット
8%の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「2019年9月30日」
この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。
不動産売買契約をすでに締結している場合でも、契約から決済までにある程度の期間がかかるため、これを逆算して住まい探しを始めることが重要です。
②経過措置における「請負契約」のタイムリミット
注文住宅や自由設計で家を建てる場合は、様々な要因から完成時期が多少ずれることもあります。
そこで重要となってくるのが工事請負契約の締結時期。
請負契約を「2019年3月31日」までに締結すれば、引渡しが2019年10月以降になっても8%が適用される経過措置が講じられます。
※経過措置とは?
消費税の額は、引渡し時点の税率により決定します。
住宅は契約から引渡しまで長期間を要する場合が多く、例えば注文住宅や自由設計であれば数ヶ月かかるのが通常です。
しかし、引渡し時期により消費税率が変わるとなると、安心して契約を締結することができません。
このため、住宅については、半年前の指定日の前日(平成31年3月31日)までに契約したものについては、
仮に引渡しが税率引上げの基準日以降になっても、引上げ前の税率を適用することとされています。
「知らなかった!」と後悔をしないよう、しっかりとポイントを押さえて住宅購入の計画を立てましょう♪
次回は消費税増税が影響する2つのポイント「売買価格」と「仲介手数料」についてお話します!
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
株式会社ハウスフリーダム
◆公式サイト
https://www.housefreedom.co.jp/
◆公式ブログ
https://www.housefreedom.co.jp/magazine/
◆KITTO八尾曙川南 特設サイト
https://www.housefreedom.co.jp/KITTO_akegawaminami/
◆公式facebookページ
https://www.facebook.com/housefreedom.co.jp/
◆公式Instagram
https://www.instagram.com/house_freedom1995/
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆