【福岡】10年経っても高く売れる駅はどこ？やっぱり高級住宅地？
住宅などの購入を考える際に住環境の他に気になるのが、10年、20年後の不動産価値ではないでしょうか。不動産は大変大きなお買い物ですから、利便性や周囲の環境の他に、いつかは来る想像や引っ越しなどで不動産を売却する際、やはり資産価値がどうなるかが重要です。ここでは福岡のリセールバリューが100%を超える駅を中心にご紹介します。
福岡で資産価値が下がりづらい駅はどこ？
福岡でリセールバリューが高い傾向にある駅は、天神や博多まで一本でアクセスできるような交通の便が良い駅が多くみられます。
特に、高級住宅地が多い大濠公園を中心とした周辺の駅にリセールバリューが高い駅が集中しています。
ちなみに、リセールバリューとは不動産を一度購入し、引っ越しなどで一度売却する必要が出た際に、その売却した値段が購入した時の金額と比べてどうなっているか？という数値です。
例えば、リセールバリュー150%などと表記されていれば、購入時よりも1.5倍高く売れたことになります。
全ての不動産が必ず購入時よりも高く売れるわけではありませんが、人気エリアにある良い不動産などは高く売れることがあります。
このような不動産を資産価値が下がりづらい物件などといいますが、今回は福岡にある駅で、実際のリセールバリューを目安に資産価値が下がりづらいと言われる駅をご紹介します。
赤坂・唐人町・西新・藤崎・室見・姪浜
福岡の高級住宅地といえば大濠公園を中心とした一帯が人気エリアで、いわゆる億ションも多数存在します。このエリアを走る地下鉄空港線沿線に連なるこれらの駅はこの10年のリセールバリューは100%を超えるなど人気があります。また、天神や博多へのアクセスが抜群なことから、転勤族の方が多いエリアでもあり、教育熱心なご家庭が多いとも言われます。また、観光地としても有名なシーサイドももち海浜公園があるなど海にも近く、住みやすいだけではなく自然も感じられる贅沢な環境も人気の1つです。
六本松・別府
大濠公園からもほど近い場所にある六本松駅と別府駅。それぞれ地下鉄七隈線沿線の駅で、何よりも六本松駅周辺が大々的に再開発されたことから人気があります。六本松駅周辺には蔦屋書店、福岡市科学館、福岡家庭裁判所、福岡簡易裁判所、弁護士会館、九州大学法科大学院などがあり、比較的新しい施設となります。また、同じ沿線にある別府、桜坂、薬院大通、薬院なども人気エリアとなっており、天神南駅まで乗換なしの一本でアクセス可能と交通の便も良好です。
さらに、地下鉄七隈線沿線の駅が特に注目されている理由の1つに延伸事業があります。六本松や薬院がある七隈線は大丸などがある天神南駅が終点で天神へのアクセスは良好ですが、空港や博多駅に行くとなると乗り換える必要がありやや不便でした。しかし、2022年開業予定で天神南と博多間が繋がる地下鉄の延伸工事が施工中です！数年後には七隈線も博多まで乗換なしでアクセスできるようになり、さらに交通の便が良くなります。
南福岡・ 雑餉隈
南福岡駅は博多駅から山側の南に約10キロの場所にあり、南福岡駅では博多からJRで約5~10分で到着し、雑餉隈駅では西鉄福岡(天神)から乗換なしの約20分です。博多にも天神にもアクセスし良く、住宅街が広がっていますが、駅周辺は飲食店などが多く賑わっており、近くには陸上自衛隊の福岡駐屯地もあります。教育機関も、保育園、幼稚園、小学校、中学校などがあるため学習塾も多く存在します。そのためファミリー層にも人気エリアとなっています。
千早・西鉄香椎
博多駅から北に約8キロの千早駅や西鉄香椎駅。このエリアはマンションや住宅が多く、特に千早は高層マンションも立ち並び開発が進んでいる注目エリアです。付近には幼稚園から高校、学習塾まで教育機関が充実し、スーパーや銀行、飲食店など生活に必要な施設も充実しています。千早駅から博多駅まで乗換なしの約10分で到着するなど交通の便も良好で、リセールバリューも100%超えです。
また、千早からほど近い福岡アイランドシティも2018年12月に福岡市総合体育館が開館、2019年に新しい小学校が開校、さらには高層マンションの建設予定もあるなど発展が著しく注目されています。病院やスーパーコンビニもしっかりあり、主にファミリー層から人気を集めています。
まとめ
福岡では博多や天神など都心部への交通の便が良く、再開発されたり、住環境が充実している駅が資産価値が下がりづらい、いわゆるリセールバリューも高い傾向にあります。
今回ご紹介した駅はどれも天神や博多へ乗換なしでアクセスできるメリットが強く、また再開発が進んでいるなど近年特に注目されているエリアです。
福岡は九州最大の都市ですが、高層マンションが建設されたり、地下鉄が延伸されたり、街の開発・再開発も進んでいるなど、これからも目が離せません。
イエモア＠オススメ