リノベーションのメリット・デメリットについて考えよう！
リノベーションのメリットは？
<自由に設計できます>
既存のマンションや建売住宅はどれも似たり寄ったりで無難な内装だったりします。
そこで、自分好みの内装にしたいという方は、中古マンションを購入しリノベーションをすることで
自分好みの自由な設計やデザインの家を作ることができるのです。
<物件の選択肢が増えます>
希望する居住地で自分たちの理想の新築を探すというのはとても難しいものです。
どうしても諦めたり妥協したりする部分が多くなりますよね。
しかし、初めからリノベーションすることも考えていれば、
中古物件なども選択肢に入るため、選ぶ幅が広がり、希望するエリアに住める可能性が高くなります。
<新築より費用がおさえられます>
立地や物件にもよりますが、新築を購入する場合と中古を購入してリノベーションする場合では、費用が２０～３０％安く済むといわれています。
リノベーション内容にもよりますが、多くの場合、自分の理想の住空間を安く手に入れることが出来るのです。
リノベーションのデメリットは？
<築年数が長いため、耐久性が不安>
中古戸建やマンションを購入する場合、築年数に注意しなければなりません。
1981年に新耐震基準が定められたり、それ以降も建築基準法の改正が行われていたりしますが、昔は今のように管理について厳しく言われていないことがありました。
そのため、見えない部分で手を抜いて工事されている住宅もあります。
また、現在の法律の基準を満たしていないこともあります。
後から別途工事費用が必要であったりする場合があるので、1981年以前に建てられたマンションは、耐震補強が済んでいるかの確認なども必要ですね。
<住むまでに時間がかかる>
普通であれば、新築や中古でも物件さえあればすぐに住むことができますが、
リノベーションをする場合は購入後から工事が必要になるので、すぐに住むことができません。
(リノベーション済みの物件を購入した場合はすぐに入居可能)
工事の規模にもよりますが、建物検査・設計・施工と順に作業があるので、どうしても日数がかかってしまいます。
理想の家作りにこだわりがあればあるほど、打ち合わせにも時間が必要になります。
そのため、時間に余裕がない方やすぐに引っ越しをしたいと急いでいる方は、
| ・早めに動き始める ・リノベーション済み物件の購入 ・新築で考える |
上記のような選択肢で考えてみてください。
<ローンの金利が少し高め>
ローンを利用する場合、リノベーション済みのマンションは「住宅ローン」が適用されます。
しかし、物件を購入してから後でリノベーションをする場合、「住宅ローン」を使えるのは物件のみとなってしまいます。
リノベーションの工事代金もローンを利用する場合は別途、「リフォームローン」を組む必要があるのです。
「リフォームローン」は「住宅ローン」に比べて金利が少し割高なため、支払う金額が増えてしまいます。
そこで、中古住宅購入時にすでにリフォームを考えている場合には、購入時にリフォームも同時に行いましょう。そうすれば「住宅ローン」と「リフォームローン」を別々に組む必要はありません。
購入代金に加えてリフォーム代も一緒に「住宅ローン」で借入れをすることができるのです。
一括で借入れしてしまえば、審査も総額で受けられ、抵当権の設定等の手続きも一度で済みます。
まとめ
リノベーションのメリット・デメリットについて少しわかっていただけましたでしょうか？
新築を購入するよりは費用がおさえられますが、リノベーションも多くの費用がかかってしまいます。
内容にこだわればこだわるほど費用も増えていくので、思っている以上に費用がかかってしまうこともあります。もしかしたら、新築を購入できるくらいの値段になる可能性も。。。
形や何にこだわりたいかなど、ある程度の理想が固まれば、実際プロの方に相談してみることをおすすめします。