年収４００万年ではどれくらいのマイホームが買えるの？
夢のマイホーム！
人生で一番の大きな買い物ですよね。
結婚した時は賃貸に住んでいたが、そろそろ家族も増えてきたり、生活環境の変化やずっと家賃を払っていくのは、、、と住宅購入を検討されている方もいらっしゃると思います。
そんな時に予算面を中心に様々ことを考える必要があります。
何も考えずに購入してしまうと、支払いが厳しくなったり、将来の子どもの養育費が足りないなってことにもなりかねません。
今回は去年（2016年）の平均年収４４２万円を基準の年収４００万円の方でどれくらいの家が購入できるのかを考えてみましょう。
住宅ローンは一体いくら借りれるの？
そもそもどれくらいの借りれるのかが気になりますよね。
一般的には１年間の住宅ローン返済額は税込年収の２５％までが上限とされています。
つまり年収４００万円であれば、年間１００万円まで可能で、月々にすると約８３０００円になります。
住宅ローンの金利が２.５%ならば、借りられる金額は約２３００万円です。
住宅ローン金利が１.５%なら、約２５００万円になります。（あくまでも目安です。）
それに頭金を足したものが予算になります。
※頭金・・・マイホームを購入する際に支払える現金のこと。
ただ、マンションであればローン返済の他にも管理費が修繕積立費などを別途払う必要があります。
そうなると、頭金の金額にもよりますが、２０００万円～３０００万円前後が目安ですね。
今後の生活も考えて住宅ローンを組もう
返済期間は３５年以内ですが、借り始める年齢が高ければ、３５年ローンが組めないこともあります。
できれば６５歳くらいまでに返済予定で考える方がいいと思います。
無理をして住宅ローンを組みと将来の生活に負担になってしまうこともあります。
購入当初は、返済に余裕があったとしても、お子様が増えたりすると生活費や教育費などお金がかかったり、老後資金も考えてないといけなくなります。
将来のライフプランをきちんと考えて、返済できる金額に応じた物件選びをするのが重要です。
頭金は貯金を全部使うのはＮＧ！
貯金＝頭金という考え方は避けた方がいいですね。
全て頭金にまわしてしまうと、今後の生活が大変なことになることも。。。
今後の生活も考えて、貯金からいくら出せるか考えて決める必要があります。
とはいっても、頭金がゼロで購入できる物件もありますが、頭金ゼロは避けた方がいいと言われています。
３０００万円のマイホームを購入した際に、頭金ゼロと頭金が例えば５００万円あるのとでは、月々の返済額がかわってきます。
少しでも返済が安い方が、生活費もかかることも考えると嬉しいですよね。
そして住宅ローンの利息も大きく変わってきます。
５００万円の頭金を入れた時の方が、利息が約１５０万円くらい違うと言われています。（金利によって異なります）
最終的に支払う金額が少しでも安い方が嬉しいですよね。
そして、月々の返済額が少ない方が生活費や教育費などにあてることができるので、ある程度頭金を入れて購入することをオススメします。
ただ、頭金を貯める為に、賃貸のところで家賃を払うのであれば、その分早く購入した方がおトクということもありますよ。
家購入時に必要な費用は？
家を購入する際に必要な費用は、物件価格と金利だけではありません。
保険料や税金や手数料などの諸経費等は別で必要になります。
諸経費は物件価格の３～５％程度が必要になりますので、予め予算に入れておく必要があります。
他にも引っ越し費用や新しい家での家具や電化製品なども新しくする場合は費用がかかりますよ。
まとめ
ほとんどの方が一生に１回の大きな買い物のマイホーム購入！！
とても慎重になると思いますが、気にいった理想の物件を探すのも１つの楽しみですよね。
マンション・一戸建て、新築・中古など色々ありますが、色々調べて見学して決めて下さいね。
年収で借りられる金額が違うので、まずはどれくらいの物件を購入できるかご夫婦で話をして計画することからスタートですね。
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