福岡県【福智町】の不動産売却で知っておきたい「瑕疵担保責任」
福岡県田川郡 福智町（ふくちまち）は、福岡県の中部からやや北東寄りにある町です。
町内には400年以上の伝統を誇る国指定伝統的工芸品「上野焼（あがのやき）」の窯元が点在し、樹齢520年以上の天然記念物「迎接の藤」や樹齢600年の「虎尾桜」は、開花シーズンになると大勢の花見客でにぎわいます。
そんな福智町にも、もちろん不動産の売却を検討している方はいらっしゃるでしょう。
不動産売却では、「いくらで売れるか」ということにばかり気がいきがちですよね。
でも、希望する価格で売却できさえすれば、それで良いのでしょうか？
いいえ。まだ大事なことが残っています。
それが『瑕疵担保責任』です。
瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）とは
中古不動産を売却する際には、売主は対象不動産の不具合や欠陥、過去の修繕履歴などを全て報告しなければなりません。
それでも売却後になって、それまで気づかなかった欠陥（瑕疵）が発覚することがあります。
これを隠れた瑕疵（かし）と言い、隠れた瑕疵については売主が責任を負うとするのが「瑕疵担保責任」です。
例えば、「壁内部の白アリ被害」や「天井裏の雨漏り」、「配管が隣家の敷地内を通っていた」といったことが隠れた瑕疵に該当し、それらが見つかった場合、買主は売主に対し修繕や損害賠償を求めることができます。
また、瑕疵の度合いによっては契約の解除を請求される可能性もあるのです。
民法では、瑕疵担保責任を追及できるのは、買主が瑕疵の事実を知った時点から1年以内となっていますが、
損害賠償の権利が時効で消滅する（瑕疵担保責任が無効になる）のは、10年とした判例もあります。
欠陥のある不動産を知らずに買った人を守るための規定ですが、
売却した不動産の「瑕疵担保責任」を何年間も気にかけて過ごすというのは、売主にとっては負担ですよね。
それに売却後何年も経っていれば、売却前からの瑕疵なのか、その後に発生したものなのかの判断が難しいケースもあるでしょう。
瑕疵担保責任は契約書で取り決めを結ぶことができる
瑕疵担保責任について定めた「民法第570条、第566条」は任意規定です。
任意規定とは、当事者がその内容に反する意思を示さなかった場合にのみ適用される規定ですので、”違う取り決めを結びたい”と申し出れば適用されることはありません。
そこで、不動産売買の契約書には「瑕疵担保責任」の条項を盛り込み、期間や対象範囲などを限定することが一般的となっています。
その際、「瑕疵担保責任」の有効期間は2～3カ月とする場合が多く、
建築から年数の経過した古い住宅については「瑕疵担保責任の免責」を定め、売主は一切の瑕疵担保責任を負わない取り決めをすることもあります。
ハウスフリーダムの「不動産買い取り」なら瑕疵担保責任は不要
地域密着の直営店舗を福岡県内に置くハウスフリーダムは、
仲介や分譲の他に、不動産の「買取り」も行っています。
ハウスフリーダムの「即時買取システム」なら、不動産を査定価格で確実に買い取ります。
そして、もしも買取り後に瑕疵が見つかったとしても、売主様に『瑕疵担保責任』を求めることはありません。
福岡県福智町での不動産売却で「瑕疵担保責任」を不安に思われるのであれば、ぜひハウスフリーダムの「即時買取システム」をご検討ください。
まとめ
『隠れた瑕疵については売主が責任を負う』とする「瑕疵担保責任」ですが、
その意味をしっかり理解た上で、売主・買主の双方が納得できる契約を結べば、それほど負担に感じることはないでしょう。
また、専門家の住宅診断（ホームインスペクション）を受けておくことも有用です。
その他、福智町での不動産売却について疑問や質問がありましたら、
相談料・査定料不要のハウスフリーダムへお気軽にご相談下さい。
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