福岡県【京都郡・みやこ町】の不動産売却で知っておきたい「瑕疵担保責任」
福岡県京都郡（みやこぐん）みやこ町は、東九州自動車道や平成筑豊鉄道田川線の通る町。豊かな自然とのどかな田園風景が広がり、基幹産業は農業です。
そんなみやこ町にも様々な理由から不動産の売却を検討されている方はいらっしゃるでしょう。
不動産売却では「いくらで売却できるか」ということが最も気になると思いますが、
納得できる価格で売却できさえすれば、その時点ですべてOＫでしょうか？
いいえ。他にもまだ大事なことが残っています。
それが『瑕疵担保責任』です。
瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）とは
中古不動産を売却する際、売主は、対象不動産の欠陥や不具合、過去の修繕履歴など全て報告する義務があります。
しかし売却後に、売主・買主ともに気づかなかった欠陥や不具合が発覚することがあります。
これを隠れた瑕疵（かし）と言い、隠れた瑕疵については売主側が責任を負うというのが「瑕疵担保責任」です。
例えば、普通に生活していてはなかなか見つけられない「構造部分の欠陥」や「天井裏の雨漏り」などが隠れた瑕疵に該当し、
そのような瑕疵が発覚した場合、買主は売主に対し修繕や損害賠償を求めることができます。
また、修繕しても住宅に住み続けることができないほどの瑕疵であれば、契約解除に至る可能性もあるのです。
民法では、瑕疵担保責任を追及できるのは、買主が瑕疵の事実を知った時点から1年以内となっていますが、
損害賠償の権利が時効で消滅する（瑕疵担保責任が無効になる）のは、過去の判例では10年とされたこともあります。
瑕疵があることを知らずに不動産を購入してしまった買主を守るためには重要な決まりですが、
売却した不動産の「瑕疵担保責任」をずっと気にしながら過ごさなければならず、売主にとっては大きな負担となりますよね。
瑕疵担保責任は契約書で取り決めを結ぶことができる
瑕疵担保責任について定めた「民法第570条、第566条」は任意規定です。
任意規定とは、当事者がその内容に反する意思を示さなかった場合にのみ適用される規定のことであり、
例えば売主が『有効期限を短くしてほしい』と申し出れば、
民法の「瑕疵担保責任」規定は適用されないのです。
そこで、不動産売買の契約書には瑕疵担保責任の条項を盛り込み、取り決めを結ぶことが一般的となっています。
その際、「瑕疵担保責任」の有効期間は2～3カ月に設定する場合が多く、
かなり古い物件に関しては「瑕疵担保責任の免責」を定め、売主は一切の瑕疵担保責任を負わないとすることもあります。
ハウスフリーダムの「不動産買い取り」なら瑕疵担保責任は不要
福岡県内に地域密着の直営店舗を持つハウスフリーダムは、
不動産の分譲や仲介の他に「買い取り」も行っています。
ハウスフリーダムの「即時買取システム」では、物件の欠陥や不具合を踏まえた上で査定し、査定価格で確実に買い取ります。
たとえ買い取った後に隠れた瑕疵が発覚したとしても、売主様に『瑕疵担保責任』を求めることはありません。
福岡県みやこ町での不動産売却において「瑕疵担保責任」を不安に思われるのであれば、ぜひハウスフリーダムの「即時買取システム」をご検討ください。
まとめ
『隠れた瑕疵については売主側が責任を負う』とする「瑕疵担保責任」ですが、
その内容をよく理解た上で、売主・買主の双方が納得できる契約を結んで売却すれば、必要以上に不安に感じることはありません。
その他、みやこ町での不動産売却について疑問や質問がございましたら、
相談料・査定料不要のハウスフリーダムへお気軽にご相談下さい。
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